买房记

下半年老大就要正式入学了，考虑了各个学校之后，决定去看看所谓的学区（有华人的地方就有学区）。凑巧看中了一个离学校特别近的房子，除了朝向和corner lot不是特别喜欢，房子的布局是我们看过的最符合心意的。于是下offer，加价定下了合同（大概是在1月中左右）。在这里因为卖家在海外签的合同，埋下了一个税务方面的雷。

之后一周赶紧跟银行沟通，约房屋检查等。

第一关，房屋检查有一些问题，屋顶因为天气严寒，空气流通不畅，水蒸气结冰，等天稍微热一些又化了漏下来。又花了几天时间研究这个问题，找人来看是否可以修，价格等。跟卖家还价。这个时候其实不满意可以选择不买。但考虑这个小区这个价位的房子实在是太少了，又不想等到何时，所以还是觉得可以买。

第二关，贷款中介没有细读我需要的贷款产品的条款，我等到签合同的时候才发现不一致，又另外换产品，审批等等又花了很多精力。

这个时候大概是一月底，我们已经准备整顿我们现在的房子，想着赶快挂出去。

第三关，新房交房前一周去见律师，律师给我们说了之前埋下的税务的雷，我是从来都不知道。加拿大的税法规定，如果向一个非加拿大居民买房产，买家律师需要扣押房价25%的税交给税局，等卖方和税局结清了之后才退还。如果买家知道对方是非加拿大居民，或可能是，但没有扣押税，这部分的税款可能由买家承担，税局保留无限期追究的权利。这个加拿大居民或非居民的定义非常的主观，并不是黑白分明。

第四关，交房前一天去检查房子，竟然冰箱后面漏水导致整个地下室的房间屋顶地毯都是水。

房子没有按期交付。但神奇的是，卖家没有要尽快卖掉的意思，我们提的几个方案都被拒绝。现在只能等他找保险把房子修好。

虽然这漏水看上去挺严重，但竟然从合同上来说不算严重，我们还不能不买。

我们两周把现在住的房子挂出去的辛苦全部白费。之前计划好的搬新家也只能搁浅。

感觉人生很随机，被狠狠打脸。